Księga wieczysta jest specjalnym dokumentem, który przedstawia stan prawny danej nieruchomości. Jeśli planujemy zakup jakiejkolwiek nieruchomości, dokładnie zapoznajmy się z zapisem w tego rodzaju dokumencie dotyczącym tej nieruchomości. Jeśli nie podejmiemy takich kroków, mogą nas spotkać nieprzyjemne niespodzianki.
Głównym celem prowadzenia tradycyjnej lub internetowej księgi wieczystej jest ustalenie stanu prawnego nieruchomości. W księgach wieczystych możemy więc sprawdzić hipotekę budynku.
Zakładanie księgi wieczystej i jej prowadzenie związane jest oczywiście z pewnymi opłatami, podobnie jak pozyskanie odpisu z księgi wieczystej. Wszelkiego rodzaju czynności prawne dokonuje się w formie aktów notarialnych.
Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą. Każda z nich zawiera cztery działy.
Pierwszy dział obejmuje oznaczanie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością. Znajdą się w nim adresy nieruchomości, numer działki, opis budynku i opis praw, jakie tej nieruchomości przysługują.
W dziale drugim znajdują się wpisy, które dotyczą własności i użytkowania wieczystego. Wpisy w tym dziale potwierdzą, kto jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości.
Trzeci dział księgi wieczystej przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek, na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością a także na wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem tych dotyczących hipoteki.
Jednym z najważniejszych działów jest dział czwarty, który przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek. Jeśli pojawiają się jakiekolwiek wpisy w tym dziale oznacza to, że ten, komu hipoteka przysługuje (może to być np. bank) będzie mógł dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją własnością się ona stała. Jeśli dłużnik nie spłaci zaciągniętego kredytu, nieruchomość może zostać sprzedana w toku postępowania egzekucyjnego, tak, by zaspokojone zostały roszczenia banku.